233亩！6月首批放地！九龙湖、高新将是下半年土拍重点区！
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热点三：地价又涨了！新建欣悦湖旁要拍地！起始楼面价约6000元/㎡！限价14000元/㎡！
上半年即将过去，在剩下的最后一个月里，土拍迎来小高峰，在6月的上半旬内，南昌将有6宗地出让，合计约233亩。这6宗地位于分别位于新建区、湾里区、青山湖区、南昌县，部分地块位置绝佳，最高限价14000元/㎡。
东站新城DACJ2019024地块
该地块位于青山湖区罗家西路以东、规划路以南、罗家二路以北（YH801-E05地块），为二类居住用地，出让面积41.654亩（合27769.39㎡），主要规划指标：1.0＜容积率≤1.7；建筑密度≤28%，绿地率≥32%。
该宗地总建筑面积约47208㎡，地块出让起始楼面地价5391元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11200元/㎡（毛坯价），宗地总计容建筑面积47208㎡，住宅建筑高度不低于5层，商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，未来住宅最高售价将超过15700元/㎡。
青山湖区DACJ2019025地块
该地块位于航空路以东、博学路以西、溪桥北路以北（控规CN203-K01地块），为二类居住用地，用地面积47.767亩（合31844.67㎡），主要规划指标：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
该宗地总建筑面积约63690㎡，住宅建筑高度不低于5层，地块起始楼面价4672元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11653元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。该地块周边新房价格在14500-15500元/㎡之间，未来地块新房最高售价不超过16153元/㎡。
望城镇DAK2019002地块
DAK2019002地块位于新建区望城镇文台路西侧、宏福大道北侧（DAK2019002号地块），地块占地面积30.07亩，为商服用地，容积率1＜FAR≤2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价为200万元/亩。
该地块产业规划为金融、企业研发中心或区域总部，宗地总计容建筑面积为40094㎡，自持商业面积不少于10000平方米。
湾里区DAIJ2019026地块
该地块位于湾里区陈家路以东、双马石路以南、教导大队以西、第三轮安置房以北（控规E-2-03地块），为商业、居住用地，用地面积34.261亩，1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤30％；绿地率≥30％。
该宗地为商住用地，可计容建筑面积为45681.38㎡，商业服务业设施可计容建筑面积为6852.207㎡（计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于15%控制）。地块起始单价为500万元/亩，起始楼面地价3750元/平方米，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米，未来最高售价将超过12000元/㎡。
南昌县DAJ2019017地块
DAJ2019017地块位于南昌县范围内邓埠一路以北，学院路以东，为纯居住用地，占地面积20亩，容积率1.8≤FAR＜2.2，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，起始价600万元/亩。
该地块位于昌南客运站旁边，总计容建筑面积29333.48㎡，起始楼面价4091㎡，普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，未来最高售价不超过13000元/㎡。
新建区DAK2019011地块
DAK2019011位于南昌市新建区望城镇长望路南侧、长富大道北侧，地块面积59.1亩，土地A地块为交通运输用地，B地块为住宅、商服用地，容积率1＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%。起始价1000万元/亩。
该地块由A/B两宗地组成，其中: A地块7.02亩（交通运输用地），B地块52.08（住宅、商服用地），地块计容面积52. 08亩。此次要出让的地块起始楼面价高达5999.97元/㎡，除去交通运输用地，可计容面积部分起始楼面价约为6810元/㎡，为新建区起始单价“最贵”的地，限价也高达14000元/㎡。
而这6宗地都将在6月上半旬进行出让，也南昌2019年上半年土地出让的end，那么在下半年哪里将是土拍重点区？
南昌前五月共卖地1336.7945亩
从土地出让情况看，南昌市2019年前五月（不包含安义县、进贤县、赣江新区）共出让土地1336.7945亩，大部分都为居住用地或者商住用地，而根据计划南昌市本级2019年度合计供应其他商品房用地4000亩，目前仅完成了25%，新建区计划供应住宅用地及商服用地合计2597.7亩，目前完成率为0，南昌县计划供应住宅用地及商服用地合计2695.95亩，目前完成率为8%。
6月份已经到来，下半年也即将开启，目前南昌市本级、新建区、南昌县土地出让计划都未过半，而这也意味着，在下半年将有大批土地出让，而从相关渠道了解到，未来上述区域的这些板块将是土地出让集中区。
从土地出让计划看，九龙湖新城枫生高速两侧将有近600亩二类居住及商住用地出让，九龙湖南岸将有779亩商住及商业商务用地出让，南昌县沿江片区将有427亩土地出让，青山湖西岸将有299亩土地出让，高新艾溪湖东将有560亩土地出让，高新麻丘片区将有412亩土地出让，广州路沿线将有484亩土地出让，其他零散分布在老城区、朝阳新城等。
从分别看，今年下半年，九龙湖新城、高新区将是土拍重点区。而这也意味着这两个片区将在未来有大量的新房体量补充。
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